Proceso de Ejecución Hipotecaria

El Proceso De Tribunal En Ejecución Hipotecaria

El Demandante es la persona que empieza el caso de ejecución hipotecaria en contra de la(s) persona(s) que el Demandante cree ser responsable por hacer los pagos de la hipoteca. La persona siendo demandada en el caso se denomina como el Demandado. En un caso de ejecución hipotecaria, el Demandado es el propietario. El Demandante también nombrará al caso otras personas que cree tener derechos legales a la propiedad, como personas o acreedores que colocaron un gravamen sobre la casa.

Cuando el Demandante o el Demandado presentan papeleo al secretario judicial, se refiere como “presentar” trámites judiciales al tribunal. La acción de ejecución hipotecaria empieza con el Demandante (generalmente el acreedor en el caso de ejecución hipotecaria) presentando los documentos denominados como la Demanda de Ejecución Hipotecaria. En la Demanda, el Demandante solicita ayuda a la corte para obligar a los propietarios pagar la obligación o renunciar sus derechos como dueños de la propiedad.

Todos tenemos el derecho de enterarnos cuando alguien registra una demanda en contra de nosotros para darle al juez nuestro lado del caso. Como resultado, cuando el Demandante registra la Demanda de Ejecución Hipotecaria, el Demandante debe dar “notificación de emplazo” a los Demandados con una copia de la Demanda. “Notificación de emplazo” de la Demanda significa que la Demanda debe entregársele a usted (el Demandado) acompañado por Citación Judicial. La Citación Judicial y la Demanda son usualmente enviadas por Correo certificado, o entrega a mano. La Citación Judicial es el documento creado por la corte, informándole:

  1. Que usted ha sido demandado;

  2. Cual tribunal tiene el poder de escuchar y decidir el caso;

  3. Que usted debe de presentar documentos en respuesta a la Demanda dentro de 30 días de la fecha que usted recibió la Citación Judicial; y

  4. La información de contacto para el Demandante o el abogado del Demandante si alguno fue contratado.

Si le han entregado una copia de la Demanda de Ejecución Hipotecaria, es muy importante presentar documentos respondiendo a la Demanda. Si usted no presenta respuesta alguna, el Demandante le pedirá al tribunal que le concedan todo lo que ha solicitado en la Demanda.

La respuesta de mayor uso para una Demanda de Ejecución Hipotecaria se llama Contestación. Preparando y presentando una Contestación puede ser complicado. Si es posible, debe contratar a un abogado para ayudarle, o compruebe si califica para servicios gratuitos de un abogado (llame a nuestra línea de asistencia para empezar este proceso: 1-855-664-6630). Usted mismo puede representarse si no puede encontrar a un abogado. Personas que se representan a sí mismos en el tribunal son denominados “pro se” (que es la frase Latín que significa “para sí mismo”).

La Contestación debe presentarse dentro de 30 días de la fecha que recibió la Citación Judicial. En la Contestación, usted debe de responder a cada párrafo de la Demanda con acuerdo o desacuerdo de lo indicado en tal párrafo. En la Contestación, usted también debe informarle al tribunal de cualquier defensa que usted tenga (una defensa es un argumento que da razón por cual el Demandante no debe ganar el caso). Defensas posibles pueden ser que usted ya pago la obligación o que usted no está seguro que el Demandante actualmente es dueño de la deuda. Es posible que hayan otras defensas; por esa razón, le sugerimos a todas las personas que presentan documentos en el tribunal que se comuniquen con un abogado para asistencia.

Muchos Propietarios Pierden Sus Casas Por Lo Que Sucede A Continuación

Al terminarse el periodo de 30 días permitido para presentar Contestación, es probable que el Demandante presente una Moción de Juicio por Incomparecencia o Moción de Juicio Sumario. Una Moción es lo que se presenta en el tribunal para pedir que el juez conceda una solicitud.

  • Moción de Juicio por Incomparecencia puede presentarse por el Demandante si usted, el propietario, no presenta respuesta a la Demanda. Este tipo de Moción le solicita al juez que automáticamente deje al Demandante ganar el caso sin comparecer al tribunal y sin citar juicio. El Demandante puede ganar el caso rápidamente con Moción de Juicio Sumario. Demandantes ganan casos de esta manera todo el tiempo porque muchos propietarios ignoran los documentos del tribunal que reciben. No ignore los documentos del tribunal! Llámenos para asistencia.

  • Moción de Juicio Sumario puede presentarse por el Demandante cuando cree que su caso es fácil de ganar, y por esa razón, no hay necesidad de un juicio para discutir lo que el Demandante ha solicitado en la Demanda. Si el Demandante gana esta Moción, básicamente, gana todo el caso.

Si el Demandante presenta alguna de estas dos mociones discutidas, usted tendrá 15 días para registrar un documento denominado Respuesta. La Respuesta indica porque usted no está de acuerdo con la moción del Demandante. El juez luego dictará una Orden que informará a todos los participantes, si el Demandante gana la Moción.

Si el Demandante gana su caso, el tribunal va a seleccionar a una persona, denominado Maestro Especial, que venda la casa en una venta pública denominada “subasta”. La subasta pública generalmente se lleva a cabo en los escalones delanteros de la casa de corte. En la subasta, personas pueden hacer ofertas en la casa que se vende. La casa se le venderá a la persona con la oferta más alta. El Demandante citará la subasta y debe presentar el Anuncio de Venta con el tribunal. El Anuncio de Venta provee la fecha y hora de la subasta. El Demandante debe mandar el Anuncio de Venta a los propietarios. En casos donde el Demandante es un banco, es práctica común para el Demandante-banco comprar la casa en la subasta.

Si la casa se vende en la subasta por menos de la cantidad que el juez confirmo que usted debía en ella, usted tendrá una deficiencia. Esto quiere decir que usted todavía debe la diferencia entre lo que usted debía al acreedor por la propiedad y la cantidad por cual se vendió en la subasta. Por ejemplo, a la hora de venta, usted debía $130,000 en el balance de la propiedad. El banco la compro en la subasta por $100,000. La diferencia de las dos cantidades es la deficiencia ($30,000). El Demandante puede solicitarle al juez una orden de corte para colectar la deficiencia por manera de embargar parte de su sueldo mensual, embargando su propiedad personal, o embargando fondos de su cuenta bancaria.

Después De Venderse La Casa

Después de venderse la casa, usted todavía tiene un periodo de tiempo (normalmente 30 días) para recuperar la propiedad. Para hacerlo, usted tendrá que pagarle, al nuevo comprador de la propiedad, el total que ellos pagaron en la subasta, más impuestos, interés y multas. Este proceso de recuperar su propiedad se denomina “redención” o “redimir”. La cantidad de tiempo que usted tiene para redimir la propiedad estará escrito en su hipoteca original y normalmente son 30 días. La ley de Ejecución Hipotecaria en Nuevo México le permite a usted pedirle al tribunal que extiendan este periodo de tiempo hasta nueve meses. Usted debe de pedir esta extensión de periodo en su Contestación a la Demanda.

Si usted no puede redimir la propiedad, entonces tendrá que mudarse. Si no lo hace, el nuevo dueño puede darle documentos denominados Aviso de 3 Días de Desalojo. Si usted todavía no desocupa la propiedad, el nuevo dueño puede solicitarle al juez que emita una Orden de Corte denominada Mandato de Asistencia. Un Mandato de Asistencia permite al sheriff que lo obligue desocupar la propiedad.

Detalles Que Debe Saber Si Esta Presentando Documentos En Corte

Los documentos que el Demandante le entrego (La Citación Judicial y Demanda de Ejecución Hipotecaria) indicara en la parte superior de la página, en cual condado y tribunal se registro la Demanda. Hay 13 diferentes Juzgados de Distrito en Nuevo México (haga clic aquí para un mapa de los 13 distritos). Cualquier documento que usted presente en el caso, debe de presentarse en la misma corte donde se registro la Demanda. Algunas cortes tienen oficinas para asistir a personas que no tienen los recursos para contratar a un abogado. Llame a la corte y pregunte si ubican ese tipo de oficina. O llame a nuestra línea de asistencia para enterarse si usted califica para servicios de abogado gratuitos (1-855-664-6630). Cuando usted está presentando documentos al tribunal, lleve los documentos a la oficina de secretario judicial. Lleve la copia firmada original de los documentos, y dos copias adicionales. La secretaria judicial sellará cada copia con el sello de la corte para dar prueba de la fecha que se presentaron los documentos en el tribunal. La secretaria judicial mantendrá los documentos originales para el juez. Usted debe de guardar una copia para sus archivos. La ley en Nuevo México requiere que usted envíe por correo una copia al oponente del caso o al abogado contratado por el oponente si uno existe. Acuérdese que usted puede encontrar la dirección del Demandante (o la dirección del abogado del Demandante) en la Citación Judicial.